地面价怎么算出来的

投资者往往以楼面价来计算投资效益因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此因为土地；土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格也可简单地理解为地价土地出让金又可分为地面价与楼面价两种。

二手房土地出让金怎么算土地出让金可以分成两种，一是地面价，二是楼面地价地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积投资者通常会根据楼面价格来衡量。

地面地价与楼面地价的关系

1、基准地价法是根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法基准地价测算的土地价格可以分为楼面熟地价地面熟地价楼面毛地价地面毛地价四种类型基准地价。

2、因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此因为土地出让金是按建筑面积计收的同时具体。

3、因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此因为土地出让金是按建筑面积计收的土地出让金。

地面地价怎么算

一地价与房价的关系1一个楼的价值取决于它的低价，低价代表一个楼在开盘之前的价格因素，单位售价当中是包含了土地的成本，商品房的最终价格则是包含了楼面的低价，所以开发商在拿到地之后会支出一笔土地价格作为商品房。